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仲介手数料についてbrokerage

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仲介手数料って?

仲介手数料とは、不動産会社(宅地建物取引業者〈宅建業者〉)を通して不動産を売ったり買ったり、あるいは貸したり借りたりする場合に、不動産会社に成功報酬として支払うお金のことです。媒介手数料(媒介報酬)とも言います。

あくまで成功報酬として支払うもので、売買や貸借の依頼をしても取引が成立しなければ支払う必要はありません。

また、不動産の取引契約が有効に成立しなければ媒介が成立したと言えないので、契約が無効・取消しとなったときも、宅建業者は報酬を請求することはできません。

このように、宅建業法(宅地建物取引業法)では、成功報酬主義が取られています。


仲介手数料の仕組み

不動産仲介業は、仲介手数料を収入源に成り立っています。その仲介手数料は、買主と売主からそれぞれいただくのが不動産仲介手数料の仕組みです。


仲介手数料の上限額(売買)

不動産会社に支払う仲介手数料は以下の通り、売買代金の金額区分ごとに上限が定められています。

依頼者の一方から受領できる報酬額

 取引額  報酬額(税抜き)
 取引額200万円以下の金額  取引額の5%以内
 取引額200万円を超え400万円以下の金額  取引額の4%以内
 取引額400万円を超える金額  取引額の3%以内
  ※仲介手数料は消費税の課税対象なので、別途消費税がかかります。

なお、400万円を超える物件につきましては、以下の式で、仲介手数料の上限を速算することができます。
→売買価格×3%+6万円+消費税

仲介手数料の上限額(賃貸)

依頼者(貸主・借主)の双方から得られる報酬額の合計金額は、借賃(消費税を含まない)の1月分の1.08倍に相当する金額以内(1カ月分の賃料+消費税)で、依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、依頼者の承諾を得ている場合を除き、賃料の1月分の0.54倍に相当する金額以内と定められています。(※ 2014年4月1日施行)

このように、賃貸契約の場合、本来は、貸主と借主が家賃1カ月分相当額を折半して消費税をプラスした金額を仲介手数料として支払うことになっているのですが、実際は、借りる側が全額支払う契約になっている場合がほとんどです。

詳しくはこちらをご覧ください。 ⇒ 宅地建物取引業法


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